空き家を収益化する方法5選｜貸す・売る・活用するアイディアとは？
- okinawa1
- 7月3日
- 読了時間: 3分
近年、少子高齢化や都市部への人口集中の影響で、
空き家問題が全国的に深刻化しています。
「実家が空き家になったけれど、どう活用していいか分からない」
「空き家を持っているけど維持費ばかりかかって困っている」そんなお悩みを
お持ちの方も多いのではないでしょうか？
実は、空き家は放置するよりも“収益化”する方が圧倒的にお得です。
本記事では、不動産投資の視点から見た、空き家を収益に変える方法5選を、
初心者にも分かりやすくご紹介します！
ー目次ー
1.空き家を「賃貸住宅」として貸し出す
2.空き家を「売却」して資産に変える
3.「民泊・ゲストハウス」にリノベして観光需要を狙う
4.「トランクルーム・倉庫」として活用する
5.「事業用不動産」として貸す（店舗・オフィス）
6.まとめ
1.空き家を「賃貸住宅」として貸し出す
もっとも王道かつ安定的な方法が、空き家をリフォーム・リノベーションして
賃貸住宅として貸し出す方法です。
▶メリット
安定した家賃収入が得られる
相続税や固定資産税対策にもつながる
不動産投資として活用できる
⚠️注意点⚠️
修繕費や設備更新など初期コストがかかる
空室リスクや管理業務が発生する
2.空き家を「売却」して資産に変える
管理が難しい、立地や老朽化が進んでいる空き家の場合は、売却による収益化も有力な選択肢です。
▶メリット
一括でまとまった資金が手に入る
管理負担や維持費から解放される
相続人同士のトラブル回避にも
▶ポイント
空き家バンクの活用や地域ニーズを踏まえた査定がカギ
古家付きでも「土地」として価値がある場合も多数
3.「民泊・ゲストハウス」にリノベして観光需要を狙う
立地が観光地や駅近エリアであれば、
民泊（Airbnb）やゲストハウスとして活用するのもおすすめです。
▶メリット
短期利用者からの高い賃料が見込める
海外・観光客向けマーケットで需要がある
空き時間の有効活用が可能
⚠️注意点⚠️
許認可や地域条例の確認が必要
運営には手間や清掃費がかかる場合も
不動産投資の一形態として注目されており、副収入を得たい個人オーナーにも人気の方法です。
4.「トランクルーム・倉庫」として活用する
住宅としての需要が少ない地域でも、倉庫やトランクルームとして空き家を活用することで収益化が可能です。
▶メリット
改装コストが比較的安く抑えられる
管理の手間が少ない
個人・法人ともにニーズがある
都市部・郊外問わず、不動産の有効活用として静かなブームになっている
ジャンルです。
5.「事業用不動産」として貸す（店舗・オフィス）
空き家の立地が商業エリアや駅チカであれば、
小規模オフィス・サロン・店舗など事業用として貸すという方法もあります。
▶メリット
住宅よりも高めの賃料設定が可能
起業家やフリーランスからのニーズあり
リフォーム次第で価値向上も狙える
6.まとめ
空き家は不動産資産として“生かす”時代へ
空き家は、ただ所有しているだけでは「固定資産税」「老朽化」「倒壊リスク」などの負担が増す一方です。
しかし、少しの工夫と活用次第で“収益を生む不動産”に変えることが
できます。
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