皆様、こんにちは<(_ _)>
那覇市の不動産屋さん 福maru不動産です！
今回から、不動産取引の中で最も重要な「契約書」の
条項文について、3回に分けて解説していきます(^^)/
普段の生活では絶対使わない漢字や、難しい日本語がつらつらと・・・。
思わず目を逸らしたくなる文章に見えますが（＞＜；）
トラブル防止のためにも、しっかり意味を理解して契約を締結しましょう！
※本記事では、全日不動産協会が提供する書面を参照して解説していきます。
第1条（売買の目的物および売買代金）
売主は、買主に対し、表記土地（以下「本物件」といいます。）を表記売買代金（以下「売買代金」といいます。）で売渡し、買主は、これを買受けました。
難易度★☆☆
契約書上では、「売却」や「購入」の文言を使用しません。
「行為」を表現するので、売主さんから買主さんに「売渡す」、
買主さんはそれを「買受ける」という文章になります。
第２条（手付金）
1. 買主は、売主に対し、表記手付金（以下「手付金」といいます。）を本契約締結と同時
に支払います。
2. 前項の手付金は、表記残代金（以下「残代金」といいます。）支払いのときに、売買代
金の一部に無利息にて充当します。
難易度★☆☆
「手付金」は「頭金」とよぶ方もいらっしゃいます。
手付金は、売買契約成立時に買主さんが売主さんに対して支払うお金です。
売買代金の5％～10％が相場ですが、売主さんが不動産業者さんであれば
手付金の上限額は、20％以内 と法律で決められています。
第3条（売買代金の支払いの時期、方法等）
買主は、売主に対し、売買代金として、表記内金（以下「内金」といいます。）、残代金を、表記各支払日までに現金または預金小切手をもって支払います。
難易度★☆☆
買主さんは、契約書内に記載している「支払日」までに、売主さんへ代金を支払います。
契約前に、予め支払いのスケジュールを伝えておくと良いかもしれません。
第4条（売買対象面積）
売主、買主は、本物件の売買対象面積を表記面積とし、同面積が測量による面積と差異が生じた場合であっても、互いに異議を申し出ず、売買代金の変更、本契約の解除、損害賠償の請求その他何らの請求もしないものとします。
難易度★☆☆
対象となる不動産の面積についての記載です。
この条項では、契約書に記載している面積で取引するので、測量した結果、記載面積と
違った場合でも、このまま契約が成立します、という文言です。
その為、自分がこれから取引する対象面積を確認し、事前に隣地との境界が
おおよそでもどこになるのか、しっかり確認しておきましょう。
第5条（境界の明示）
売主は、買主に対し、表記残代金支払日までに、土地につき現地にて境界標を指示して境界を明示します。なお、境界標がないとき、売主は、買主に対し、その責任と負担において、新たに境界標を設置して境界を明示します。ただし、道路（私道を含みます。）部分と土地との境界については、境界標の設置を省略することができます。
難易度★☆☆
売主さんが、やっておくべき事項です。
売主さんは、対象となる不動産を引き渡す日までに、境界標(隣地との境界ポイント)を
明らかにしないといけません。元々境界標があれば問題ありませんが、何も無い場合は
売主さん負担で、境界標を設置しなければいけません。
第6条（所有権の移転の時期）
本物件の所有権は、買主が売主に対して売買代金全額を支払い、売主がこれを受領した時に売主から買主に移転します。
難易度★☆☆
法令の制限内で自由にその所有物の使用、収益および処分をする権利を「所有権」といい
この権利は、買主さんが売買代金を全て売主さんに支払って、売主さんがその代金を受領
したら、所有権が移転されます。
所有権の移転は、司法書士の先生が行います。所有権移転登記費用は、買主さん負担が
一般的ですが、沖縄県では、売主さんと買主さんで折半することが多いです。
第7条（引渡し）
売主は、買主に対し、本物件を表記引渡日までに引渡します。
難易度★☆☆
売主さんは、買主さんに対象物件を、契約書記載の期日までに引渡しをします。
引き渡す日は、契約前に十分に話合って決定しましょう。
契約書記載の引渡日までに、引き渡しを行わなかった場合、契約に違反したとして
違約金が発生する場合もありますので、注意が必要です。
いかがでしたでしょうか。
今回はここまでで、次回は第8条から第14条まで解説します(*'ω'*)
是非、お楽しみにお待ちくださいませ(^^)/
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