不動産取引の「契約書」を読み解く｜その①

皆様、こんにちは<(_ _)>

那覇市の不動産屋さん　福maru不動産です！

今回から、不動産取引の中で最も重要な「契約書」の

条項文について、3回に分けて解説していきます(^^)/

普段の生活では絶対使わない漢字や、難しい日本語がつらつらと・・・。

思わず目を逸らしたくなる文章に見えますが（＞＜；）

トラブル防止のためにも、しっかり意味を理解して契約を締結しましょう！

※本記事では、全日不動産協会が提供する書面を参照して解説していきます。

第1条（売買の目的物および売買代金）

売主は、買主に対し、表記土地（以下「本物件」といいます。）を表記売買代金（以下「売買代金」といいます。）で売渡し、買主は、これを買受けました。

　難易度★☆☆

　契約書上では、「売却」や「購入」の文言を使用しません。

　「行為」を表現するので、売主さんから買主さんに「売渡す」、

　買主さんはそれを「買受ける」という文章になります。

第２条（手付金）

1.　買主は、売主に対し、表記手付金（以下「手付金」といいます。）を本契約締結と同時　　

　　に支払います。

2.　前項の手付金は、表記残代金（以下「残代金」といいます。）支払いのときに、売買代

　　金の一部に無利息にて充当します。

　難易度★☆☆

　「手付金」は「頭金」とよぶ方もいらっしゃいます。

　手付金は、売買契約成立時に買主さんが売主さんに対して支払うお金です。

　売買代金の5％～10％が相場ですが、売主さんが不動産業者さんであれば

　手付金の上限額は、20％以内と法律で決められています。

第3条（売買代金の支払いの時期、方法等）

買主は、売主に対し、売買代金として、表記内金（以下「内金」といいます。）、残代金を、表記各支払日までに現金または預金小切手をもって支払います。

　難易度★☆☆

　買主さんは、契約書内に記載している「支払日」までに、売主さんへ代金を支払います。

　契約前に、予め支払いのスケジュールを伝えておくと良いかもしれません。

第4条（売買対象面積）

売主、買主は、本物件の売買対象面積を表記面積とし、同面積が測量による面積と差異が生じた場合であっても、互いに異議を申し出ず、売買代金の変更、本契約の解除、損害賠償の請求その他何らの請求もしないものとします。

　難易度★☆☆

　対象となる不動産の面積についての記載です。

　この条項では、契約書に記載している面積で取引するので、測量した結果、記載面積と

　違った場合でも、このまま契約が成立します、という文言です。

　その為、自分がこれから取引する対象面積を確認し、事前に隣地との境界が

　おおよそでもどこになるのか、しっかり確認しておきましょう。

第5条（境界の明示）

売主は、買主に対し、表記残代金支払日までに、土地につき現地にて境界標を指示して境界を明示します。なお、境界標がないとき、売主は、買主に対し、その責任と負担において、新たに境界標を設置して境界を明示します。ただし、道路（私道を含みます。）部分と土地との境界については、境界標の設置を省略することができます。

　難易度★☆☆

　売主さんが、やっておくべき事項です。

　売主さんは、対象となる不動産を引き渡す日までに、境界標(隣地との境界ポイント)を

　明らかにしないといけません。元々境界標があれば問題ありませんが、何も無い場合は

　売主さん負担で、境界標を設置しなければいけません。