よくあるご質問
日々、たくさんのお客様と「不動産」を通して、お手伝いをさせていただく
なかで、よくご質問いただく内容を纏めました。是非ご参考くださいませ。
売却
不動産を売却する際に
最初に考えることは？
物件の価値を正確に把握し、売却の目的や条件を明確にすることが重要です。
また、売却に必要な書類を整えることも考慮しておきましょう。
不動産を売却するときに
必要な書類は何ですか？
売却時には、登記簿謄本、売買契約書、身分証明書、印鑑証明書、売却物件の図面や建物の検査報告書などが必要です。その他詳細については、随時担当者よりお知らせします。
売却後に支払う税金は
どのようなものがある？
売却後には、譲渡所得税（売却利益に対して課税される税金）が発生する場合があります。税金の計算方法や控除の詳細についてはお気軽にお問合せください。
物件の売却価格は
どのように決めるの？
物件の市場価値を調査し、近隣の売却価格や過去の取引事例を参考にすることで、適正価格を決定します。当社でも不動産査定を行っておりますので、是非ご依頼くださいませ。
売却活動を効果的に
行うにはどうしたらいい？
物件の清掃や修繕を行い、魅力的にみせることが大切です。また、適切な価格設定や、信頼できる不動産業者の選定も重要になってきます。
売却後の引渡し時に
注意することは何ですか？
引渡し時には、物件の状態を確認し、必要な書類や鍵の引渡しを行います。引き渡し後のトラブルを防ぐために、確認作業はしっかり丁寧に行いましょう。
売却にかかる費用は
どのくらいですか？
売却にかかる費用には、仲介手数料、登記費用、譲渡所得税、修繕費用、引っ越し費用などがあります。事前に予算を立てておきましょう。
売却契約に注意するべき
契約内容はありますか？
売却価格、手付金、引渡しの日時、契約解除条件、売主の義務や専任契約などの種類についても検討し、納得のいく内容であることを確認しておきましょう。
売却契約をキャンセルする
場合の条件や手続きは？
売却契約をキャンセルする場合は、契約書に記載されたキャンセルポリシーに従う必要があります。キャンセル料や手続きについて事前にご確認くださいますようお願いします。
購入
物件探しをする際に
最初に考えることは？
どのような条件や希望があるかを整理することが重要です。予算、立地、間取り、周辺環境などを考慮しましょう。その他、外せない条件も1～3個考えておきましょう。
物件探しをする時に
気を付けるぺき点は？
物件の状態、周辺環境、交通アクセス、将来的なリセールバリューなどに注意を払いましょう。
購入契約時に注意すべき
契約内容は何ですか？
契約内容をよく確認し、契約条件、手付金の取り決め、キャンセルポリシーなどに注意を払いましょう。また、重要事項説明書も大切な記載があるので、事前にしっかりと内容を確認しましょう。
予算に合った物件は
どうしたら見つけられる？
自分の予算に合った物件を見つけるためには、事前にしっかりと収支のシミュレーションを立てて予算を設定することが重要です。
気になることはお気軽にお問合せください。
内見時にチェックすべき
ポイントは何ですか？
内見時には、物件の実際の状態、設備の動作、周辺の環境、近隣の騒音などを確認することが重要です。
物件探しでよくある失敗と
その回避方法はありますか？
土地の利用条件や、増改築可否によって、不動産目的を果たせない場合があります。購入後に後悔しないために、事前のリサーチ不足や契約内容の確認不足を避けるようにしましょう。
物件の相場を調べる方法は
ありますか？
不動産ポータルサイトや地元の不動産会社の情報を利用することで、相場を把握することができます。気になるエリアがある場合は、お気軽にお問合せください。
物件購入の際に
必要な書類は何ですか？
身分証明書、住民票、印鑑証明書などが一般的に必要です。また、金融機関での審査に必要な書類も確認しましょう。
初めての物件購入に
おすすめのサポートは何？
予算立てをするために、ファイナンシャルプランナーへ相談したり、銀行融資を予定している場合は、事前に融資可能枠を金融機関へ相談しておく事がおすすめです。金融機関の選定などもお気軽にご相談くださいませ。
申し込み
物件申し込みの際に
必要な情報は何ですか？
申し込みに必要な情報には、氏名、連絡先、希望する物件の詳細、身分証明書などが含まれます。
申し込みが却下されたら
どうしたらいいですか？
申し込みが却下された場合、必要に応じて条件を見直すか、他の物件を検討することができます。否認理由については、当社では回答できかねます。ご了承くださいませ。
申し込みから契約までの
流れを教えてください。
申し込み→審査→契約条件の提示→契約書の作成・署名→手付金の支払い→契約→決済と引渡し完了、という流れになります。担当者から案内がありますのでご確認ください。
申込後の手続きの流れを
教えてください。
申し込み後は、審査や物件の確認が行われ、契約の条件が提示されます。その後、契約書に署名し、手付金を支払います。
申し込み時に注意すべき点は
ありますか？
申し込み内容に誤りがないか、必要な書類が全て揃っているかを確認することが重要です。また、契約条件もよく理解しておきましょう。
申し込みに関する費用は
どのようなものですか？
申し込みには、手付金や審査費用、契約時の初期費用などが発生する場合があります。事前に確認しておきましょう。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。
申し込みが承認されるまで
どのくらいかかりますか？
申し込みの審査には通常数日から数週間かかります。具体的な時間は物件や業者によって異なります。
申し込み後に物件の変更は
できますか？
物件の変更を希望する場合は、申し込みを取り消し、新たに別の物件の申し込みを行う必要があります。変更を希望される場合は、担当者へご相談くださいませ。
申し込みをキャンセルしたいのですが、可能ですか？
申し込みをキャンセルする場合、契約条件に従い、キャンセルポリシーに基づく手続きが必要です。キャンセル料が発生することもあります。
契約
物件購入にかかる費用は
どんなものがありますか？
主な費用には、購入価格、手付金、登記費用、仲介手数料、契約書作成費用、引越し費用、税金（不動産取得税）などがあります。
契約書に記載されるべき
重要な項目は何ですか？
契約書には、物件の詳細、価格、支払い条件、引渡しの日時、保証内容、キャンセルポリシーなどの重要な項目が記載されます。
引渡し時に注意すべき点は
何かありますか？
引渡し時には、物件の状態、設備の動作、鍵の受け渡し、書類の確認などを行い、問題がないか確認することが重要です。
住宅ローンを利用する際の
注意点を教えてください。
住宅ローンを利用する際は、金利の種類や返済期間、月々の返済額、諸費用などをしっかり確認し、プランを選ぶことが重要です。
契約時に確認すべき書類は
どんな書類ですか？
契約時には、物件の登記簿謄本、契約書、身分証明書、支払いに関する書類、ローンの承認書（必要な場合）などを確認します。
契約後の費用に関する
支払いスケジュールは？
契約後の費用には、手付金、残代金、登記費用などがあり、支払いスケジュールは契約書に基づいています。期日を守りましょう。
ローン審査に通るためには
どうすれば良いですか？
収入の安定性、信用情報、負債の状況、自己資金の額などを整えることが重要です。金融機関に対する適切な情報提供も必要です。
契約に関するトラブルを
避けるにはどうしたら良い？
契約前に条件を詳細に確認し、納得できるまで質問することが重要です。また、契約内容をすべて理解した上で署名しましょう。
契約解除に関する
条件や手続きはありますか？
契約解除には契約書に記載された条件や手続きに従う必要があります。解除に伴う費用や返金条件も確認しておきましょう。
賃貸
賃貸物件を探す際に最初に
考えるべきことは何ですか？
まずは予算や希望するエリア、物件の条件（間取り、設備、周辺環境など）を明確にすることが大切です。
賃貸契約の更新時に
注意すべきことは？
更新時には契約内容や賃料の見直し、更新手数料の有無を確認することが重要です。また、更新契約の条件も確認しましょう。
賃貸契約の初期費用にはどのようなものがありますか？
初期費用には、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、鍵交換費用などが含まれます。事前に費用詳細を確認しておくことが大切です。お見積もりは無料ですのでお問合せください。
賃貸契約時に必要な
書類は何ですか？
一般的に必要な書類には、身分証明書、収入証明書、住民票、保証人の情報（必要な場合）などがあります。
賃貸契約を解約する場合の
手続きを教えてください。
解約する際は、契約書に記載された解約通知期間や手続きを遵守し、賃貸物件の状態を確認し、必要な手続きを行います。
賃貸物件の契約をオンラインで進めることはできますか？
可能です。当社でも、 物件の見学や契約手続きがオンラインで可能な場合もありますが、実際の契約条件や書類については、事前にしっかりと確認することが大切です。
賃貸契約における敷金と礼金の違いは何ですか？
敷金は賃貸契約終了時に返還 されることが多い保証金で、礼金は返還されない一時金として支払います。
賃貸物件の修繕に関する
ルールはありますか？
修繕の責任範囲は契約書に記載されています。通常、設備の修理は大 家さんの責任ですが、入居者が負担する場合もあります。
賃貸契約中にトラブルが発生した場合の対応方法は？
トラブルが発生した場合は、まずは大家さんや管理会社に連絡し、問題を報告します。それでも解決 しない場合は、専門家に相談することも検討しましょう。