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住宅ローン、固定金利と変動金利どっちがお得？メリット・デメリットを解説！

  • okinawa1
  • 8 時間前
  • 読了時間: 3分

マイホームの購入で避けて通れないのが「住宅ローン」💦

特に悩むのが、「固定金利」にするか、「変動金利」にするかという

選択です。

「結局どっちが得なの？」

「金利の違いって何？」

そんな疑問を持つ方のために、固定金利・変動金利の違いや、

メリット・デメリットを分かりやすく解説します！

あなたの合った住宅ローンの選び方が分かります！



ー 目次 ー


1.固定金利とは？特徴とメリット・デメリット

2.変動金利とは？特徴とメリット・デメリット

3.結局どっちがお得？判断ポイント3つ

4.固定+変動の「ミックス型」もあり

5.自分に合った金利タイプを選ぼう！

6.よくある質問



1.固定金利とは？特徴とメリット・デメリット


▶固定金利の特徴

住宅ローンを借りた時点で金利がずっと一定のタイプ。

完済まで金利が変わらないのが最大の特徴です。



▶メリット

・金利が上がっても返済額は変わらないので安心！

・家計管理がしやすい！

・長期的に計画を立てやすい（特に子育て世代に人気）



▶デメリット

・変動金利よりも初期金利が高め

・金利が下がった時にメリットを受けられない




2.変動金利とは？特徴とメリット・デメリット


▶変動金利の特徴

市場金利に応じて、半年ごとに金利が見直しされるタイプ。

数年ごとに返済額が変動する可能性があります。



▶メリット

・固定金利より金利が低く設定されていることが多い

・初期費用、月々の支払いを抑えやすい

・短期間で繰り上げ返済をする予定なら向いている



▶デメリット

・将来の金利上昇で返済額が増えるリスクがある

・家計に変動があると管理が難しい

・精神的に「不安定さ」を感じやすい



3.結局どっちがお得？判断ポイント3つ


①長期的な返済プランを考える

→長期返済なら「固定金利」がおすすめ！将来のリスクを抑えられます。


②収入の安定性・余裕

→収入が安定していれば、変動金利も選択肢に。収入に不安があるなら固定金利が無難


③繰り上げ返済を積極的にするか

→10年以内で一気に返す計画があるなら、金利が低い変動型のメリットが活かせます！



4.固定+変動の「ミックス型」もあり！


住宅ローンは、固定と変動のいいとこ取りをした

「ミックス型（金利ミックス型）」も存在します。


（例）借入額の半分は固定金利、もう半分は変動金という形。

　　　リスクを分散させたい方にオススメです！



5.自分に合った金利タイプを選ぼう！



住宅ローンは「どちらが絶対お得」ではなく、ライフプランや性格によって合うタイプが

異なります。信頼できる不動産会社や金融機関と相談しながら、

自分に合った選択をしましょう！



6.よくある質問🙋‍♀️


Q.今は変動金利が安いと聞きますが、選んでも大丈夫？


A.確かに金利は低水準ですが、将来の上昇リスクはあります。無理のない返済計画を立てておきましょう。



Q.固定金利に途中で変更できますか？


A.一部の金融機関では「借り換え」などで変更可能ですが、手数料や再審査が必要になります。



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