税金のあれこれ|固定資産税 編


皆様、こんにちは!

株式会社福maru不動産スタッフ 新城です('◇')ゞ


今回は、不動産に関わる税金から「固定資産税」について解説していきます。

「固定資産」には、「土地と家屋」「償却資産(「事業の用に供することができる資産」のこと)」がありますが、本記事では「土地と家屋」について解説していきます。

 

目次

①「固定資産税」とは

②固定資産税の納税時期

③「土地」の税金

④特例・減税措置について

 

①「固定資産税」とは

ざっくりお伝えすると、市町村が土地や建物の所有者に課す税金のことです。

以下、総務省ホームページから抜粋してご紹介致します。

固定資産税は、シャウプ勧告を契機として行われた昭和25年の地方税制度の根本的改革に伴い創設されました。固定資産(土地、家屋及び償却資産)の保有と市町村が提供する行政サービスとの間に存在する受益関係に着目し、応益原則に基づき、資産価値に応じて、所有者に対し課税する財産税となります。

出典:総務省ホームページ

(https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/149767_08.html)


大切な地方税となりますので、期限内に納めましょう。

特に、日本国籍以外の方で、投資用に不動産を購入される方は要注意です。

購入後の税金納付について、事前に計画を立てておくことをおすすめします。

滞納してしまうと、大切な資産が差押えされてしまいます。(※地方税法 第371条)

 

②固定資産税の納税時期

固定資産税の納付は、四期に分けられています。

各市町村のホームページにも案内がでていますので、チェックしてみてください。


▶沖縄県那覇市の2021年度(令和3年度) 固定資産税納期限

第1期 5月31日 / 第2期 8月2日 / 第3期 12月27日 / 第4期 令和4年2月28日


コンビニ支払いができる納付書や、金融機関、口座振替、LINEpay、PayPayなど

収納方法も様々ですので、ご自身に合わせた納付方法を選択できます!

(※納付方法が異なる場合がありますので、物件所在地の市町村へ必ず御確認ください。)


不動産購入をされる際には、この固定資産税も見積に入れて検討します。

それでは、固定資産税はどのように計算したらよいのでしょうか。

 

③固定資産税の計算方法について

基本は、所有する物件の評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けて求めます。


土地) 課税標準額 × 税率1.4%

家屋) 課税台帳に登録されている価格 × 税率1.4%


☆固定資産税額・・・100円未満切り捨て

☆課税標準額 ・・・1,000円未満切り捨て


ただし、住宅用の土地・家屋については特例や減税措置があります。

また、課税標準額の合計が土地30万円、家屋20万円未満なら課税されません。

 

④特例・減税措置について

住宅やアパートなど人が居住するための、家屋の敷地として利用されている土地(住宅用地)には特例措置が設けられています。また、2022年3月31日までに新築した住宅においては新築後一定期間、固定資産税の税額が減額されます。



■土地に対する減税措置

税額=課税標準額【価格×6分の1(3分の1)】×税率(1.4%)

区分

土地の広さ

固定資産税

小規模住宅用地

200平方メートル以下の部分

6分の1

その他の住宅用地

200平方メートル超の部分

3分の1


■建物に対する減税措置

2022年3月31日までに新築、且つ居住部分の床面積が、50平方メートル以上、280平方メートル以下の場合に軽減措置を受けられます。

建物種別

固定資産税

戸建て

3年にわたり2分の1に減額

マンション

5年にわたり2分の1の減額

 

固定資産税について、簡潔ではありますが解説させて頂きましたがいかがでしたでしょうか。土地や建物の評価に関してはとても細かい計算になります。


より詳しく知りたいという方は「固定資産税 計算」などで検索していただくと

わかりやすく解説されているサイトがたくさん出てきます。

是非、御参考にされてください!

 

それでは、今回はここまでで失礼いたします!

本記事以外にも、取り上げてほしいネタや、不動産の気になる質問などありましたら

是非、弊社までお気軽にお問合せください!次のブログ更新もお楽しみに('◇')ゞ


 

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